pl.biznes.banki - pl.biznes.banki na Google Groups

Witajcie ludziska
Mam działkę, jestem w trakcie załatwiania papierologii, wykonawca
uzgodniony, liczę, że pod koniec lata br uda mi się rozpocząć budowę
domku. Mam teraz myślenice w związku ze stroną finansową przedsięwzięcia.
Mogę zrobić tak:
Papierologię doprowadzić do końca i uzyskać pozwolenie na budowę, a
potem wystąpić o kredyt na sfinansowanie całości budowy na uzbrojonej w
wodociąg i kanalizę działce, ale obawiam się, że moment wbicia pierwszej
łopaty odwlecze się o jakieś 1,5 - 2 miesiące i to przy dobrych wiatrach.
Mogę również po uzyskaniu pozwolenia wyskrobać grosza i zrobić stan zero
z własnych środków, a wniosek o kredyt złożyć pisząc w nim, że jako
wkład własny wnoszę uzbrojoną działkę z rozpoczętą budową doprowadzoną
do stanu zero - wszystko wartości pewnie z 70 tyś PLN, czyli jakieś 20
-25 proc całości inwestycji.
Czy ktoś może mi powiedzieć ile zyskałbym na warunkach kredytu bankowego
w drugim wariancie w stosunku do pierwszego?

pozdr
robercikus

Zalezy od banku.
Sa takie, w ktorych wklad wlasny nie ma wplywu na marze, wiec nie zyskasz nic
poza nizszymi odsetkami od nizszej kwoty kredytu.
Generalnie jednak roznica w marzy wynosi ok. 0,2%. Ponadto jesli przekroczysz
20% wkladu wlasnego, to ominie Cie ubezpieczenie niskiego wkladu. Jest to
kwota ok. 3,5% od nadwyzki ponad 80% LTV.

--

On Fri, 27 Apr 2007 20:27:31 +0200, robercikus
wrote:

>Witajcie ludziska
>Mam działkę, jestem w trakcie załatwiania papierologii, wykonawca
>uzgodniony, liczę, że pod koniec lata br uda mi się rozpocząć budowę
>domku. Mam teraz myślenice w związku ze stroną finansową przedsięwzięcia.
>Mogę zrobić tak:
>Papierologię doprowadzić do końca i uzyskać pozwolenie na budowę, a
>potem wystąpić o kredyt na sfinansowanie całości budowy na uzbrojonej w
>wodociąg i kanalizę działce, ale obawiam się, że moment wbicia pierwszej
>łopaty odwlecze się o jakieś 1,5 - 2 miesiące i to przy dobrych wiatrach.
>Mogę również po uzyskaniu pozwolenia wyskrobać grosza i zrobić stan zero
>z własnych środków, a wniosek o kredyt złożyć pisząc w nim, że jako
>wkład własny wnoszę uzbrojoną działkę z rozpoczętą budową doprowadzoną
>do stanu zero - wszystko wartości pewnie z 70 tyś PLN, czyli jakieś 20
>-25 proc całości inwestycji.
>Czy ktoś może mi powiedzieć ile zyskałbym na warunkach kredytu bankowego
>w drugim wariancie w stosunku do pierwszego?

Oto kroki z terminami , jestem na tym samym etapie

Bez pozwolenia
- wniosek kredytowy do banku - rozpatrzenie okol 1 tydzien

pozwolenie na budowe max 65 dni - przecietnie 30 dni jak otrzymasz to
idziesz
- bank na podpisanie umowy - 1 dzien - zokresleniem etapow budowy -
kosztorys
- wpis do hipoteki i podatek PCC 1 dzien
- dostarczenie informacji wpis i pcc - 1 dzien
- czekanie na przelew wpierwszej transzy okoolo 1 dnia

czyli razem po pozwoleniu na budowe masz max tydzien na otrzymanie
kasy na konto.